仁興街一樓門前可停車  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 307仁興街好停車一樓曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：70.93 萬/坪
地址：新北市三重區仁興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：18.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光榮國小三重國小
鄰近公園：龍門公園
生活機能：仁興傳統市場家樂福賣場
附近交通：捷運三重國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近捷運三重國小站及家樂福、傳統市場，生活機能與通勤便利性極高。 2. 特殊樓層：一樓設計方便行動不便的長者居住，且無爬樓梯負擔。 3. 空間易打理：18.3 坪屬於小坪數，整體維護與清潔成本較低。 4. 學區優勢：鄰近光榮國小與三重國小，若家中有學齡子女，就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：52 年屋齡已屬老舊住宅，可能存在管線老化、防水問題或需大修。 2. 一樓隱憂：一樓通常面臨隱私性較低、濕氣較重、噪音較大及蟲害較多等常見問題。 3. 無電梯：4 樓老公寓無電梯，雖一樓無此障礙，但未來若需轉手或搬遷較不便。 4. 車位問題：雖然廣告提及好停車，但明確標示車位不包含在總價內，需另尋或確認是否有固定停車格。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若預算允許，可透過大規模裝修改善老舊設施，提升居住品質與租金報酬率。 2. 特殊客層需求：對於需一樓便利性的長輩或偏好低噪音環境（非交通主幹道側）的租戶，需求穩定。 3. 區域發展：三重的公共建設持續更新，若周邊有舊城區改建計畫，長期可能帶動價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對 50 年以上老舊房屋的貸款成數與年限可能受限，買家需準備較高頭期款。 2. 轉手難度：高齡老公寓在未來的轉手市場上可能較難吸引年輕買家，流動性低於電梯大樓。 3. 結構安全風險：未進行結構檢測前，無法完全排除地震安全疑慮，後續維修成本不可控。 4. 市場波動：房價走勢受政策與區域供需影響，老舊公寓抗跌能力相對較弱。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者

主要理由： 此物件位於生活機能成熟區，且一樓對高齡者友善，對於「長輩居住」或「低預算自住」族群具有吸引力。然而，52 年屋齡是最大考量點，代表購入後可能需投入可观的裝潢與修缮費用（如換管線、加強防水隔熱等），且銀行貸款條件可能較嚴格。此外，車位雖便利但不包含在內，需確認實際停車狀況是否穩定。

若您預算能涵蓋修繕成本，且主要考量為自住便利性與學區需求，此物件值得深入看房與檢測；若考量未來增值潛力或年輕族群購屋，建議多比較同區含車位或屋齡較新的電梯大樓。建議優先確認房屋結構安全及停車位的實際權屬狀況，再行決定。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

曾峪霆(仲介，收取服務費)

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住商不動産三重捷運加盟店

經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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